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Financiamiento: qué ofrece cada banco

Tasas y condiciones de los préstamos hipotecarios para comprar vivienda en Uruguay, comparadas lado a lado.

Datos consultados el en las páginas de cada banco y en comparadores (ver fuentes). Las tasas son TEA "desde": el banco fija la tuya según tu perfil, el plazo y el monto. Confirmá siempre con el banco antes de decidir.

Comparar préstamos

Ingresá cuánto necesitás pedir y en cuántos años, y te mostramos la cuota con la tasa publicada de cada banco.

US$
Banco TEA Cuota mensual Total intereses

Tasas y condiciones principales

Primera vivienda, persona residente. La tasa es la más baja publicada para cada moneda.

Banco Moneda TEA desde Plazo máx. Financiación Cuota / ingreso

BROU no publica un préstamo hipotecario propio para vivienda: a quienes cobran el sueldo en el BROU o tienen la Tarjeta Joven les bonifica el costo de solicitud de un préstamo del BHU (ver beneficio).

Lo más fuerte de cada banco

Programas públicos que ayudan con la entrega

Fondo de Garantía (FGCH)

De la ANV, sin costo. Si podés pagar la cuota pero no tenés ahorro, te permite entrar con desde el 5% y financiar hasta el 95% en UI o pesos. Para hogares con ingreso líquido de hasta 100 UR, cuota menor al 35% del ingreso y sin otra propiedad. Lo usan BBVA, BHU, BTG (ex HSBC), Santander y Scotiabank. Ver trámite.

Ahorro previo en el BHU

Con Yo Ahorro (o Yo Ahorro alquilando, que cuenta el alquiler como ahorro) accedés a más financiación y mejor tasa cuando pedís el préstamo. Guía del Estado para comprar.

Subsidio a la cuota (MVOT)

El Ministerio de Vivienda tiene programas de compra de vivienda nueva y usada en los que paga parte de la cuota y permite financiar hasta el 90%. Ver opciones.

Consejos antes de pedir el préstamo

  1. Pedí en UI si cobrás en pesos. La tasa es la mitad que en dólares y la cuota acompaña a la inflación, que suele seguir a los salarios. En dólares, si sube el tipo de cambio la cuota en pesos sube de golpe; por eso los bancos solo dejan comprometer 15–20% del ingreso.
  2. Si querés cuota fija en pesos, el préstamo en pesos de BBVA no varía con la UI ni con el dólar, a cambio de una tasa más alta (9% TEA) y un plazo de hasta 10 años.
  3. Mirá la TEA, no solo la tasa nominal, y preguntá si incluye IVA: en dólares los intereses pagan IVA, en UI para vivienda principal normalmente no.
  4. Sumá los gastos al aporte. Además de la entrega vas a pagar honorarios del escribano, impuestos de la compraventa, tasación y gastos del banco. Pedí un presupuesto al escribano antes de definir cuánto aportás.
  5. Cobrar el sueldo en el banco baja la tasa. BBVA, Itaú y Scotiabank reservan sus mejores tasas o plazos para quien cobra ahí o tiene un paquete de cuenta.
  6. Cuidá la relación cuota/ingreso. Los bancos aceptan entre 25% y 35% del ingreso líquido en UI. Usá la cuota máxima del simulador con ese tope.
  7. Pedí preaprobación en dos o tres bancos. Las tasas publicadas son "desde"; la oferta real depende de tu perfil y es la que tenés que comparar.
  8. Un plazo más corto paga muchos menos intereses. Mirá el "Total intereses" en el comparador: bajar de 30 a 20 años suele ahorrar decenas de miles de dólares.
  9. Revisá la cancelación anticipada. Algunos bancos cobran multa si adelantás pagos el primer año o limitan cuántas veces podés hacerlo.
  10. Revisá tu Clearing antes de ir. Cualquier antecedente negativo en el Clearing o el BCU frena la solicitud.

Fuentes

Consultadas el .